作为海南自贸港核心城市，海口市房价呈现明显的区域分化特征。主城区优质地段新建商品住宅均价维持在18000-25000元/㎡区间，而西海岸片区因配套完善度提升，价格梯度达到15000-20000元/㎡。值得注意的是，江东新区作为自贸港先行区，部分高端项目价格已突破30000元/㎡大关。
离岛免税政策升级带动商业地产价值重估，59国免签政策刺激高端住宅需求，这些特殊政策因素使海口房价具备独特的支撑点。
美兰机场二期投运、海口湾畅通工程、跨海通道规划等重大基建，显著提升城市能级，带动沿线区域房价年均涨幅达8-12%。
滨海一线地块开发接近饱和，万绿园、火山口等生态资源周边项目溢价明显，同地段生态住宅价格普遍高出普通项目15-20%。
金融贸易核心区在售项目以高端公寓为主，均价22000-28000元/㎡，租金回报率约3.5%，适合资产配置型买家。
依托国际会展中心、五源河体育馆等配套，片区房价较五年前上涨65%，当前主力价位16000-19000元/㎡，适合改善型家庭。
自贸港重点园区内住宅用地供应严格控制，在售项目均带精装交付，价格区间25000-35000元/㎡，具有长期持有价值。
刚需客户可关注主城区地铁规划沿线的限价商品房项目；投资者应重点研究江东新区产业规划与住宅用地供应节奏；养老需求建议考虑澄迈老城等周边区域，同等品质住宅价格仅为海口主城区的60-70%。
需警惕部分远郊项目过度炒作自贸港概念，实际配套落地周期可能长达5-8年。建议购房前核实项目五证及开发商资金状况，优先选择国企开发或已列入政府重点工程的项目。